
În 2025, o schimbare semnificativă în legislația construcțiilor din România promite să reducă birocrația pentru anumite tipuri de lucrări. Noul Cod al Urbanismului oferă posibilitatea realizării unor construcții fără a fi necesară autorizația de construire, simplificând astfel procesul pentru cetățeni și investitori. Acest sistem este conceput pentru a accelera dezvoltarea proiectelor mici și a încuraja inițiativele individuale.
Ce lucrări nu necesită autorizație de construire?
Printre construcțiile care pot fi realizate doar cu o notificare la primărie se numără:
Stații de încărcare pentru mașini electrice amplasate pe domeniul public, fără alte cerințe suplimentare.
Terase și garaje de mici dimensiuni, conforme cu reglementările locale.
Bucătării de vară, în limitele planului urbanistic local.
Case unifamiliale mici, cu o suprafață de maximum 150 mp și un singur nivel, situate în mediul rural.
Cum funcționează procedura simplificată?
Noua legislație înlocuiește procedurile complexe cu un sistem bazat pe notificare. Pașii includ:
– Elaborarea unui proiect tehnic realizat de un arhitect sau proiectant autorizat, care respectă reglementările urbanistice locale.
– Depunerea notificării la primărie, însoțită de proiectul tehnic și documentația privind amplasamentul.
– Verificarea notificării de către primărie, care are un termen legal de 15 zile pentru a aproba sau respinge lucrarea.
– Aprobarea tacită, dacă primăria nu răspunde în termenul specificat.
Avantajele noii abordări
Reducerea birocrației: Eliminarea etapelor intermediare, cum ar fi obținerea certificatului de urbanism sau autorizației de construire.
Timp de așteptare mai scurt: Decizia primăriei se va face într-un interval clar, de maximum 15 zile.
Costuri reduse: Procedurile simplificate înseamnă mai puține taxe și cheltuieli asociate.
Condiții și limitări
Deși procedura este simplificată, există câteva reguli stricte:
Proiectele trebuie să fie în conformitate cu Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Planul Urbanistic de Detaliu (PUD).
Notificările pot fi respinse dacă nu respectă reglementările tehnice sau urbanistice.
Construcțiile complexe, cum ar fi clădirile multietajate sau proiectele industriale, nu sunt incluse în această simplificare.
Dacă planifici o construcție mică, această oportunitate poate însemna economii substanțiale de timp și bani!